El sector del alquiler vacacional en España está viviendo en las últimas décadas un importante auge, consolidándose como uno de los motores de crecimiento significativos dentro de la economía turística del país. Los datos de diversas fuentes así lo evidencian. En efecto, según la información del Instituto Nacional de Estadística (INE), existen en España un total de 351.389 viviendas de uso turístico en febrero de 2024, lo que representa un aumento del 9,2% respecto al año anterior. La costa sigue siendo la zona de mayor concentración por la oferta de apartamentos turísticos en la playa, aunque las grandes ciudades como Madrid y Barcelona también concentran una amplia mayoría de viviendas de alquiler turístico. Se estima que el parque de viviendas turísticas tiene una capacidad de alojamiento de 1.751.263 plazas en total. En cuanto al impacto económico, la actividad de alquiler turístico genera a los propietarios un volumen de ingresos que asciende a los 2.089 millones de euros anuales y da empleo directo a 25.000 personas.
Entre las tendencias actuales, además del imparable crecimiento de este tipo de viviendas, que según el INE representan ya el 1,33 % del total de viviendas en nuestro país, se advierte tanto un aumento de la demanda como de las tarifas, con una subida media que asciende a 135 euros por día el último año en plataformas de alquiler vacacional que, a pesar de ello, ofrecen mejores ofertas que el alquiler directo al propietario que suele ser un 30% más caro, con una media de 179 euros la noche.
Seguros obligatorios de viviendas turísticas en España
Hay que tener en cuenta que el hecho de destinar el uso de una vivienda a alquiler turístico, aún en los casos de realizarse entre particulares, es una actividad económica y, como tal, está sometida al cumplimiento de requisitos y obligaciones establecidas por ley. El marco de regulación aplicable al alquiler vacacional es distinto en cada autonomía, si bien, las diecisiete comunidades autónomas que integran nuestro país cuentan con su normativa específica estableciendo la obligación de contratar un seguro de responsabilidad civil para las viviendas de alquiler vacacional.
Es importante que los propietarios de viviendas turísticas conozcan la normativa aplicable de la comunidad y municipio donde se ubique la vivienda para conocer con exactitud los requisitos exigibles en materia de seguros en la actualidad.
Seguro de responsabilidad civil para vivienda turística
Este seguro es obligatorio y sirve para cubrir los daños personales, materiales y patrimoniales causados a terceros por los inquilinos o por la vivienda durante el período de alquiler. También incluye la defensa jurídica y costes legales derivados de los gastos judiciales en los casos de recibir reclamaciones por terceros y, en su caso, el pago de fianzas judiciales y depósitos para interponer posibles recursos.
El coste de un seguro de responsabilidad civil para viviendas de alquiler vacacional puede variar de forma significativa según múltiples factores relacionados con la vivienda, tales como la ubicación, superficie, antigüedad de la construcción, valor del inmueble a asegurar y de su mobiliario, características propias (por ejemplo, jardines o piscina) y la existencia o no de medidas de seguridad y vigilancia que tenga.
El precio de la prima también varía en función de las coberturas incluidas y del capital asegurado, así como de la modalidad de pago ya que, habitualmente, el abono del seguro en una única prima anual es más ventajoso que recurrir al pago fraccionado semestral, trimestral o mensual. Por regla general, las aseguradoras aplican un porcentaje de encarecimiento más alto cuanto mayor sea el fraccionamiento de las cuotas.
A título meramente orientativo, el precio del seguro obligatorio de viviendas turísticas suele rondar los 150 euros, aunque el coste puede ser más barato contratando un seguro con franquicia. En todo caso, dado que cada aseguradora establece sus tarifas y condiciones, la mejor forma de elegir la póliza es comparar seguros de vivienda de distintas compañías antes de contratarla.
Seguros de hogar para viviendas turísticas
Los propietarios de viviendas de alquiler vacacional en España también deben considerar otros tipos de seguros para proteger la vivienda y el contenido. En particular, una vivienda de alquiler vacacional debe contar con un seguro de hogar que integre las coberturas esenciales de daños de este tipo de seguro, pero teniendo en cuenta que el uso se destina a una actividad económica, es importante incluir, al menos, estas coberturas:
- Asistencia de urgencia 24 horas para disponer en todo momento de servicios de reparación urgente de cerrajería, fontanería y electricidad.
- Cobertura de los enseres del hogar: Opcionalmente, se puede incluir cobertura para los muebles, electrodomésticos y otros objetos que amueblan la vivienda.
- Pérdida de alquileres: Compensa al propietario por la pérdida de ingresos por alquiler en caso de que la vivienda sea inhabitable debido a un siniestro cubierto.
En este caso, el precio del seguro puede estar entre 200 € y 500 €, dependiendo de las características de la vivienda y de las coberturas contratadas que deben ser las más adecuadas a las necesidades específicas.
Seguros para los huéspedes de viviendas de alquiler vacacional
A la hora de planificar las vacaciones en un apartamento de alquiler vacacional los turistas también cuentan con distintos seguros que puede ser obligatorio o conveniente contratar en función del tipo de viaje y las circunstancias. El más frecuente es el seguro de cancelación de la reserva que permite recuperar el dinero desembolsado si hubiera que suspender el viaje a última hora por alguna de las causas justificadas previstas en el contrato. El precio de un seguro de cancelación de reserva de apartamento de vacaciones suele oscilar entre un 2% y un 5% del precio del viaje. Este seguro no garantiza que se pueda recuperar el importe íntegro de los costes del viaje, pero sí ayuda a reducir las pérdidas económicas en caso de tener que cancelar la estancia.
Además del seguro de cancelación de reserva, será conveniente contar con un seguro para cubrir actividades de ocio peligrosas en función de las actividades y deportes de riesgo que se vayan a practicar durante la estancia. Cada vez con más frecuencia la oferta de alquiler vacacional incluye un amplio catálogo de servicios y actividades para disfrutar unas vacaciones exclusivas.
Finalmente, para viajes al extranjero habrá que tener en cuenta la legislación aplicable en destino, ya que determinados países exigen a los visitantes tener un seguro de salud por el tiempo de la estancia.
La decisión de contratar cualquiera de estos seguros dependerá de las necesidades a cubrir y comparando ofertas de distintas aseguradoras y pólizas se puede ahorrar y encontrar en menos tiempo el mejor seguro para cada viaje.